吉安市物业管理行业协会章程

第一章总则

第一条本协会名称为“吉安市物业管理行业协会”，简称“吉安物协”，英文“Ji'an Property Management Industry Association”，缩写“JAPMIA”。

第二条本协会的性质是：本协会由全市各物业企业、驻市物业企业以及物业管理专家、学者依照法规和政策自愿组成的地方性行业非营利性社会团体，是实行服务和自律管理的社会组织，是区别于其他行业协会的专业协会。本会的一切合法权益受国家法律保护。

第三条本协会的宗旨是：专业、和谐、自律、发展。遵循国家有关法律、法规、规章和政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚，在习近平新时代中国特色社会主义重要思想指导下，引导、培育、发展吉安市物业管理市场，为会员提供服务，维护会员合法权益，推动企业互相之间的交流、合作与创新，倡导行业自律和公平竞争，促进本市物业管理行业的繁荣和健康发展。

第四条本协会坚决拥护中国共产党的领导，执行党的路线、方针和政策，走中国特色社会组织发展之路，依照《中国共产党章程》有关规定设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件，承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成长、加强自身建设等职责。本会的党建领导机关是中共吉安市住房和城乡建设局机关党委；登记管理机关是吉安市民政局；本单位的业务指导单位是吉安市住房和城乡建设局。

接受登记管理机关、党建领导机关、业务指导单位的业务指导和监督管理。

第五条本协会办公地址设江西省吉安市吉州区吉州大道306号三楼。

第二章业务范围

第六条本会的业务范围是：

（一）贯彻国家和本市关于物业行业的法律、法规和政策；协助政府主管部门进行行业调查和立法调研，参与有关行业改革、发展政策决策的论证和听证，提出制定行业政策和立法等方面的意见和建议。

（二）建立健全行业自律性管理制度，开展行业自律及诚信建设，制定并组织实施行业自律准则，规范行业行为，组织行业评比、行业检查，倡导公平竞争。

（三）开展行业教育培训，建立人才培育机制和培训基地，为企业培训管理和技术、服务方面的人才，提高从业人员的综合素质。

（四）收集、整理和交流物业行业技术和市场信息、行业动态及经营管理经验，依照有关规定创办报刊和网站，与媒体联合建立宣传阵地，编辑出版物业管理相关文集汇编、学习教材、交流材料、宣传资料等，宣传和普及相关法律法规和专业知识。

（五）开展行业调查研究，配合完善行业相关法规和产业政策和行业规范标准和行业发展规划，接受政府及其相关部门和有关单位商务委托，开展调查研究、课题攻关、监测评估、信用评级、创优考评、达标验收等工作。

（六）协调会员之间的经济业务活动及行业性活动；对物业服务企业之间的纠纷进行调解；对本行业协会与其他行业协会或者其他经济组织的相关事宜进行协调；代表本行业参与行业性集体谈判，维护行业利益。

（七）按照全面从严治党的要求，充分发挥协会党组织的政治核心作用和政治引领作用。加强协会党组织自身建设，开展行业党建工作的探索与实践，为推动本市物业企业的改革发展，提升服务管理水平，提供坚强的思想和组织保证。

（八）推动行业转型升级，引导企业做大做强。建立行业科技创新激励机制、先进技术共享机制和行业推动扶持机制，促进高新技术和信息化手段在物业管理中的应用；建立行业在技术研发、服务外包、物资采购等方面的联合联盟。

（九）依据法律、法规和政策的规定，开展有利于促进本行业健康发展的其他活动。

第三章 会员

第八条本会的会员为单位会员、个人会员

单位会员：凡在吉安市依法设立或登记从事物业管理行业相关业务的企事业单位、个人。

第九条申请加入本协会的会员，应具备下列条件：

（一）拥护本协会的章程；

（二）自愿申请加入本协会；

（三）单位会员依法经营无违法记录。

第十条申请加入本协会的程序：

（一）提交入会申请书；

（二）提交相关证明材料：包括：

1.工商登记证明（个人证明：身份证明）；

2.管理服务项目清册；

（三）由本协会秘书处审核讨论通过；

（四）由本会颁发会员证，并予以公告。

第十一条会员享有下列权利：

（一）享有本协会的选举权、被选举权和表决权；

（二）具有对本协会工作的建议权和监督权；

（三）享有协会组织活动的参与权；

（四）享有协会组织开展的业务培训等各类服务活动的优先权、优惠服务

（五）优先享有本协会出版的内部资料及各类信息；

（六）入会自愿、退会自由。

（七）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他权利。

第十二条会员义务：

（一）遵守本协会的章程；

（一）执行本协会的决议；

（二）维护本协会合法权益；

（三）完成本会交办的工作；

（四）向本协会反映情况，提供信息和资料；

（五）按规定向本协会交纳会费；

（六）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他义务。

第十三条会员交纳会费的标准：

（一）常务副会长及以上单位每年交纳会费10000元；

（二）副会长每年交纳会费8000元；

（三）理事单位每年交纳会费3000元；

（四）一般会员单位每年交纳会费1000元；

第十四条会员退会应向本会秘书处递交书面函件，并交回会员证牌。

第十五条会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：

（一）欠缴会费达2年；

（二）未参加本会活动达1年；

（三）不再符合会员条件；

（四）已丧失完全民事行为能力；

（五）个人会员被剥夺政治权利。

会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本会的职务、权利、义务自行终止。

第十六条会员如不遵守本会章程，将由本会提出批评、教育；如有严重违反本章程的行为，经会员代表大会表决通过，予以除名。

第四章组织机构和负责人产生、罢免

第十七条本会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会由全体会员组成，其议事表决采取无记名投票的方式。

会员代表大会依照国家法律、法规和本会章程的规定行使下列职权：

（一）决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能；

（二）选举或者罢免理事、监事；

（三）审议理事会、监事的年度工作报告、年度财务预决算方案；

（四）制定、修改会费缴纳标准；

（五）审议理事会对会员除名的提议；

（六）对本会变更、解散和清算等事项作出决议；

（七）改变或者撤销理事会不适当的决定；

（八）制订或修改章程、组织机构的选举办法；

（九）决定其他重大事宜。

第十八条会员代表大会须有2/3以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效，会员代表大会应当对所议事项的决定作会议纪要，并向会员代表公告。

第十九条会员代表大会每届5年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年，会员代表大会每年至少召开一次会议，理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议，可以召开临时会员代表大会。

第二十条本会设理事会，由会员代表大会选举理事组成。理事会为本会的执行机构，负责领导本会开展日常工作，对会员代表大会负责。

理事会每届任期五年，到期召开会员代表大会进行换届选举。如因特殊情况需要延期换届的，应经本会理事会通过，报党建领导机关和登记管理机关批准同意。延期换届最长不超过一年。理事可连选连任。

第二十一条理事会的职权是：

（一）执行会员代表大会的决议；

（二）召集会员代表大会，并向大会提交工作报告和财务报告；

（三）选举和罢免会长、常务副会长、副会长；起草章程草案，会费标准草案，理事、副会长、常务副会长、负责人选举办法草案，报会员代表大会审定；

（四）决定办事机构、分支机构、代表机构和实体机构的设立、变更或者注销，并依法向登记管理机关备案或申请登记；

（五）决定会员的除名；

（六）决定秘书长、副秘书长和各机构主要负责人的聘免；

（七）决定各机构工作人员的聘用或辞退；

（八）领导各机构开展工作；

（九）制定内部管理制度；

（十）听取、审议秘书长的工作报告，检查秘书长的工作；

（十一）决定其他重大事项。

第二十二条理事会每年召开二次会议，情况特殊可随时召开。

理事会须有过半数的理事出席方能召开，其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效，重大事项须无记名投票表决。

理事会会议，应由理事本人出席。理事因故不能出席，可以书面委托其他理事代为出席，委托书中应载明授权事项。

理事会应当对决议形成会议纪要，并向全体理事公告。

第二十三条本会设常务理事会，从理事中选举产生常务副会长。常务副会长在理事会闭会期间行使本章程第二十一条第一、三、四、五、七、八、九、十、十一、十二项的职权，对理事会负责。

常务理事会会议由会长负责召集和主持。有三分之一以上常务副会长事提议，应当召开常务理事会会议。如会长不能召集，提议常务副会长可推选召集人。召开常务理事会会议，会长或召集人需提前3日通知全体常务副会长并告知会议议题。

常务理事会会议，应由常务副会长本人出席。常务副会长因故不能出席，可以书面委托其他副会长代为出席，委托书中应载明授权事项。

常务副会长至少半年召开一次会议，情况特殊可随时召开。

增补常务副会长，应经理事会选举。特殊情况下可由理事会补选，但补选的常务副会长应经下一次理事会确认。补选的常务副会长应在理事中产生。

会长、常务副会长、秘书长组建：承接查验专家组、设施设备专家组、消防安全专家组、招标投标专家组。规范行业行为，引领行业标杆。

第二十四条本会会长、秘书长、常务副会长、副会长、监事需具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，遵守国家法律法规；

（二）在本会业务领域内有较大的影响和较高的声誉；

（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受过剥夺政治权力的刑事处罚；

（六）具有完全民事行为能力；

第二十五条有下列情形之一的人员，不能担任本会负责人：

（一）因犯罪被判处管制、拘役或者有期徒刑，刑期执行完毕之日起未逾5年的；

（二）因犯罪被判处剥夺政治权利正在执行期间或者曾经被判处剥夺政治权利的；

（三）曾在因违法被撤销登记的社会团体中担任负责人，且对该社会团体的违法行为负有个人责任，自该社会团体被撤销之日起未逾3年的；

（四）不具有完全民事行为能力的。

第二十六条本会设会长一人，常务副会长4-8名、副会长若干名。会长为本会的法定代表人，本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。对行业有重大贡献、热爱本行业、愿为行业出谋划策、参政议政，且个人无不良记录的卸任会长、常务副会长、副会长、相关资深人士，经理事会会议表决，可授予“荣誉职务”，共同服务行业发展。

第二十七条本会会长行使下列职权：

（一）主持会员代表大会，召集、主持理事会；

（二）检查各项会议决议的落实情况；

（三）领导常务副会长会议工作；

（四）代表本会签署重要文件；

（五）章程规定的其他职权。

第二十八条本会秘书长为聘任或者向社会公开招聘，任期不受限制，可不经过民主选举程序。

秘书长在理事会领导下开展工作，行使下列职权：

（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；

（二）协调各分支机构、代表机构开展工作；

（三）拟订内部管理规章制度，报理事会审批；

（四）向理事会提议聘任或解聘副秘书长和各机构负责人人选；

（五）向理事会提议聘用或辞退各机构工作人员；

（六）向会长和理事会报告工作情况；

（七）处理其他日常事务。

第二十九条本会设日常办事机构秘书处，处理本会日常事务性工作。秘书处本着精简、高效的原则，设立信息部、办公室、培训部、法务部四个工作部门。

秘书长负责主持秘书处日常工作。

设立日常办事机构须经理事会同意，并报登记管理机关备案。

本会专职工作人员应当参加登记管理机关或业务主管单位组织的岗位培训，熟悉和了解社会团体法律、法规和政策，努力提高业务能力。

第五章监事

第三十条本会设监事1名。监事任期与理事任期相同，期满可以连任。本会负责人、理事及秘书长不得兼任监事。监事任期与理事会相同，监事可连选连任。

第三十一条监事的权利和义务：

（一）向会员代表大会报告工作；

（二）监督会员代表大会和理事会的选举、罢免；监督理事会、常务副会长履行会员代表大会的决议；

（三）检查本会财务和会计资料，向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况；

（四）列席理事会、副会长会议，有权向理事会会议提出质询和建议；

（五）监督理事会、常务副会长遵守法律和章程的情况。当会长、常务副会长、副会长、理事和秘书长等开展业务活动损害本会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员代表大会或政府相关部门报告。

监事应当遵守有关法律法规和本会章程，接受会员代表大会领导，切实履行职责。

第六章资产管理、使用原则

第三十四条本团体经费来源：

(一)会费；

(二)捐赠；

(三)政府资助；

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

(五)利息；

(六)其他合法收入。

第三十五条本团体按照国家有关规定收取会员会费。　　

第三十六条本团体经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。　　

第三十七条本团体建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。　　

第三十八条本团体配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十九条本团体的资产管理必须执行国家规定的民间非营利组织会计制度，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十条本团体换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。

第四十一条本团体的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十二条本团体专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

第七章章程的修改程序

第三十二条对本协会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。

第三十三条本协会修改的章程，须在会员代表大会通过后15日内，经党建领导机关审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。

第八章年度检查、重大事项报告及信息公开

第四十三条本会按照《社会团体登记管理条例》规定接受登记管理机关组织的年度检查。

第四十四条本会按照登记管理机关重大事项报告的相关要求，履行报告义务。

第四十五条本会按照登记管理机关信息公开的相关要求，履行信息公开义务。

第九章终止程序及终止后的财产处理

第四十六条本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十七条本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报党建领导机关审查同意。

第四十八条本协会终止前，须在党建领导机关及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十九条本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十条本协会终止后的剩余财产，在党建领导机关和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业。

第十章附则

第五十一条本章程经2020年12月15日会员代表大会表决通过。

第五十二条本章程的解释权属本协会的理事会。

第五十三条本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。