庐陵宸央小区地下室渗漏水、地坪漆及电梯维修工程公开摇号招标公告

庐陵宸央小区地下室渗漏水、地坪漆及电梯维修工程，根据《江西省物业管理条例》等有关法律规定启用缴纳的物业质量保修金进行维修，受吉安市庐陵新区禾埠街道凤凰州社区庐陵宸央小区首届业主委员会的委托，现对该项目实行公开摇号招标选择施工单位，现将有关事项公告如下：

一、项目概况与招标范围

招标单位：吉安市庐陵新区禾埠街道凤凰州社区庐陵宸央小区首届业主委员会

项目名称：庐陵宸央小区地下室渗漏水、地坪漆及电梯维修工程

建设地点：吉安市庐陵新区庐陵宸央小区

招标范围：庐陵宸央小区（详见工程量范围清单）

二、投标人应当具备的主要资格条件

（1）申请人资质类别和等级：具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。

（2）拟选派项目负责人资质等级：具备建筑工程专业注册二级建造师及以上。

（3）企业： 必须具备法人资格，没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期的。

（4）项目负责人业绩、信誉：近两年无安全质量事故,无负责在建项目。

（5）开标时拟派授权委托人（持身份证原件）必须到场，本工程不接受联合体投标。

三、资审方式

本工程资审方式：资格预审

四、开标及定标程序

1、本次采取机器摇号随机抽取形式确定中标单位：

（1）业主委员会、业主代表、街道社区或者相关部门到现场，根据投标单位签到先后顺序为企业编号，此编号为该企业在本项目中的唯一编号（即球号）。已签到编号报名申请人数量在15家以上时，由招标人按签到序号用摇号机随机抽取15家入围单位，对15家入围单位提供所有材料进行查验，如有任何弄虚作假行为，取消入围资格。

（2）已签到编号报名申请人数量在15家以下的，则所有报名申请人均为入围单位，对入围单位提供所有材料进行查验。

（3）对入围单位的相关材料进行审查，如有未通过审查的企业则由招标人随机抽取补足15家（补录仅限一次），入围单位均审查合格后，再由招标人从合格的入围单位中机器摇号随机抽取1名中标单位。

2、招标人当场宣布中标结果。

3、开标结束，所有投标人退场。

五、报名申请

本项目在吉安市住房和城乡建设局政务网站、吉安市物业管理行业协会网站、中国招标投标公共服务平台进行公示，有意向的企业在吉安市住房和城乡建设局政务网站（http://zjj.jian.gov.cn/）、吉安市物业管理行业协会网站（https://www.japma.cn/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/?ref=yigekuang.cn）等网站了解招标相关情况，并于2025年12月09日至2025年12月15日（北京时间，法定节假日除外）上午09:00-12:00，下午14:00-17:00至吉安市物业管理行业协会（江西省吉安市吉州大道306号3楼）或江西融越工程监理有限公司（江西省吉安市吉州区高峰坡新8号田侯华庭1幢办公1106号）进行投标报名。

（一）项目负责人必须在报名截止时间前提交以下资格审查材料：

1、法定代表人授权委托书；

2、有效的营业执照（经营范围与本发包工程相适应）；

3、有效的企业基本账户开户许可证；

4、有效的与公告相符的企业资质证书（省外企业同时提供《企业资质核验书》）；

5、有效的企业安全生产许可证；

6、有效的与公告相符的项目负责人建造师证书，并在本单位注册；

7、有效的项目负责人安全考核合格证B证, 并在本单位注册；

8、项目负责人养老保险证明（提供报名截止时间前6个月内竞标单位在县、区以上社会保障部门为其缴纳的连续3个月由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭证（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，如属事业单位编制的人员、须由上级主管部门出具人事证明）。特殊人员保险要求：①项目负责人与投标单位法定代表人为同一人的，可不提供保险证明。②退休人员但又在执业期内的，须提供社保部门出具的其在投标单位退休的退休证。③因改革、改制等原因无法在投标单位缴纳社会养老保险但实际又与投标单位存在劳动关系的特殊人员，须提供社保部门出具的其社会养老保险实际缴纳情况证明及证明其现为投标单位正式人员的公函（或经社保部门见证的劳动合同）。

上述材料提交原件和复印件一式二份（加盖竞标单位公章）

（二）项目负责人必须满足下列条件：

1 、项目负责人是非变更后未担任其他在建工程的施工单位项目负责人。

2 、项目负责人是变更后未担任其他在建工程的施工单位项目负责人,并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且已经办理解除锁定备案事宜的;或者，因故不能按期开工超过6个月，且已解除锁定的。

本条所称在建工程：处于中标（成交）结果公告（直接发包项目以网上合同备案为准，未进行网上备案的直接发包项目，以合同签订时间为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工(完工）验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的验收记录等验收文件。

（三）报名截止后，不再接受竞标申请人的资格审查材料。

招标人定于2025年12月16日9时30分，在吉安市物业管理行业协会进行公开摇号，所有已报名成功的企业，法定代表人或委托代理人持相关证件出席本次招标会。

六、代理服务费

1、代理服务费收取标准：

(1)50万（含）以内的项目按照0.5万元取费；

(2)50万～100万（含）的项目按照决算金额的1.0﹪取费；

(3)100万～500万（含）的项目按照决算金额的0.7﹪取费。

2、代理服务费支付方式：决算结果出来后，中标人须向代理机构支付代理服务费。

七、费用结算及工程款支付

1、本项目按范围招标，中标后由中标单位出具预算报监理单位审核后实施，最终以经第三方监理单位认定的工程量结算。

2、工程款支付：项目全部完成验收合格并决算后支付决算价的80%，余款20%待质保期满后，无质量问题或质量问题已解决后一次性无息支付。

3、质保期：本维修项目质保期自通过验收合格之日起至本小区质保期满之日（2028年4月4日）止。

招标人：吉安市庐陵新区禾埠街道凤凰州社区庐陵宸央小区首届业主委员会

联系方式：刘女士18296612713

代理机构：江西融越工程监理有限公司

联系方式：孟女士 13576646860