吉安市庐陵新区禾埠街道新丰村锦绣新丰小区物业管理委员会关于锦绣新丰小区物业服务管理项目的二次招标公告

（项目编号：庐新物（招）{2025} 11号）

江西优升招标代理有限公司(招标代理机构）受吉安市庐陵新区禾埠街道新丰村锦绣新丰小区物业管理委员会委托，根据《物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《吉安市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，现对锦绣新丰小区物业服务管理项目实行国内公开招标，并将有关事项公告如下：

一、招标单位：吉安市庐陵新区禾埠街道新丰村锦绣新丰小区物业管理委员会

二、项目名称：锦绣新丰小区物业服务管理项目

三、工程地点：庐陵新区

四、项目简介：总建筑面积46120.88㎡，共8栋居民楼。收费面积：住宅建筑面积约3.3万㎡，2栋多层约5100㎡，6栋高层约2.8万㎡，办公用房140.61㎡，电梯12台，地下停车位352个。

五、标段划分：一个标段

六、招标范围：锦绣新丰小区物业服务管理

七其他要求：

（一）物业服务计划收费标准；多层住宅收费最高不得超过0.9元/㎡/月、高层住宅物业公共服务费：按照四级服务标准收取。

2、二次供水加压和电梯运行费每月每平米最高不超过0.4元（按房屋建筑面积计收）不得擅自增设收费项目。

（二）停车管理规则

地下车库停车费50元/月，临时停车2小时免费，超过2小时按每小时1元，每24小时最高收取10元。

（三）合同履行期限：自签订合同起三年。

八、报名时间及标书发售时间：北京时间2026年1月4日至2026年1月8日上午9:30-12:00下午2:30-5:00（节假日除外）。

九、开标时间：北京时间2026年1月26日下午2:30

十、开标地点：吉安市吉州大道306号（庐陵新区管委会大楼）3楼吉安市物业管理行业协会。

十一、经招标人确认，合格投标方资格条件如下：

a．有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

b．投标企业必须通过“吉安市物业管理市场监管平台”备案，拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；

c.投标企业必须提供其营业执照注册所在地市物业管理部门出具的企业信用档案证明材料和项目经理信用档案证明并加盖物业管理部门公章。（1.企业、项目经理信用档案证明材料时间为开标截止时间前七个工作日内有效）

d.参加吉安市物业服务活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为（提供声明函）。

十二、本项目采用资格预审的方式确定投标人，凡对本项目有兴趣参与竞争并符合上述条件的投标企业，持本人身份证及有效的法定代表人授权书、合格的营业执照、《吉安市物业服务企业信用档案》、拟派驻项目经理信用档案、物业管理经理证书或物业管理岗位证书等资格证明资料原件、复印件（复印件必须加盖单位公章）各一套，从2026年1月4日至2026年1月8日上午9:30-12:00下午2:30-5:00报名、购买标书并进行资格预审。

十三、资格审查及购买标书地址：江西优升招标代理有限公司（吉安市青原区青原大道东侧尚东国际公馆38栋1-401室）。

十四、资料审查费：400元

十五、联系方式：

招标单位联系人及电话:林焕辉 18370607036

招标代理机构联系人及电话：刘女士18279653521

江西优升招标代理有限公司

2026年1月4日